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O mercado de aluguel por temporada no Brasil tem experimentado um crescimento notável em 2024. Este fenômeno é impulsionado por vários fatores, conforme destaca Gustavo Kremer, founder e especialista em expansão da startup Seazone. As passagens internacionais caras e o dólar alto têm levado muitos brasileiros a buscar destinos domésticos para suas férias. Além disso, novas cidades estão sendo descobertas pelos turistas, oferecendo um leque maior de opções de hospedagem.
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“Essa conjuntura abriu portas para um turismo mais regional,” explica Kremer. “As pessoas estão optando por destinos próximos de suas residências, economizando com passagens aéreas e outros custos de locomoção.”
Para maximizar a rentabilidade dos imóveis destinados ao aluguel de temporada, Kremer sugere várias estratégias. “Investir em uma boa mobília e ter fotos profissionais no anúncio são essenciais. Além disso, é crucial oferecer um atendimento rápido ao hóspede e precificar corretamente em todas as datas,” aconselha. Kremer também enfatiza a importância de dedicar tempo ao imóvel ou terceirizar a gestão para uma empresa confiável. “Isso otimiza o faturamento e proporciona mais tempo de qualidade ao proprietário,” acrescenta.
Quando se trata de regiões mais promissoras para investir, Kremer aponta a costa brasileira como a melhor aposta. “A região litorânea é a melhor para investimentos. As montanhas e serras estão ganhando espaço, especialmente nos meses de inverno, mas ainda são incipientes comparadas às cidades costeiras. Santa Catarina e São Paulo lideram em faturamento no Airbnb, seguidos de perto pelo Nordeste” ,observa Kremer.
Os proprietários que ingressam no mercado de aluguel por temporada enfrentam diversos desafios. “Muitos acreditam que conseguirão conciliar essa atividade com suas vidas profissionais, mas logo percebem o quanto isso pode ser demandante,” explica Kremer. Ele menciona que a preparação do imóvel, a precificação, a negociação e o atendimento ao hóspede são etapas que consomem tempo e energia. “Ter uma empresa de confiança para a gestão proporciona segurança de rentabilidade e mais tempo de qualidade,” recomenda.
A regulamentação local é um aspecto que não pode ser negligenciado. Kremer aconselha os proprietários a investirem em locais com demanda comprovada, seja turística ou de negócios. “É importante verificar se o condomínio não proíbe o aluguel por temporada, pois isso pode se tornar um problema para o investimento,” alerta Kremer. Ele recomenda a compra de imóveis em empreendimentos destinados ao short stay, garantindo maior tranquilidade ao proprietário.
Para maximizar o retorno sobre o investimento, Kremer sugere focar em anúncios de qualidade nas plataformas digitais. “Anúncios com informações úteis, fotos profissionais e uma descrição precisa do que o imóvel oferece são fundamentais. Entregar exatamente o que o hóspede espera é crucial para obter boas avaliações e, consequentemente, mais reservas,” conclui. Segundo ele, com um calendário cheio, é possível trabalhar com preços mais altos, aumentando ainda mais a rentabilidade.
O mercado de aluguel por temporada no Brasil está em alta, impulsionado por diversos fatores econômicos e comportamentais. Com estratégias adequadas de investimento, gestão e marketing, os proprietários podem maximizar seus ganhos e contribuir para o crescimento sustentável do setor.